Muster Vorvertrag Hauskauf

Unsere Mustervorlage zum Vorvertrag beim Hauskauf stellt sicher, dass Sie entweder den beabsichtigten Kaufvertrag abschließen oder vom Kaufvertrag Abstand nehmen können, ohne Rechtsfolgen befürchten zu müssen.

Sollte der Kaufvertrag durch einen Vertragsbruch der Gegenseite nicht zu Stande kommen, können Sie die Vertragsstrafe geltend machen. Nutzen Sie unsere Mustervorlage zum Vorvertrag beim Hauskauf, müssen Sie den Vorvertrag nicht mehr vom Notar aufsetzen lassen. Sie und Ihr Vertragspartner müssen Ihren Vorvertrag zum Hauskauf nur notariell beglaubigen lassen, dann ist er rechtskräftig.

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Beschreibung

Einen Vorvertrag zum Hauskauf abzuschließen, ist nicht immer erforderlich. Alle relevanten Aspekte des Hauskaufs, wie Gemarkung, Beschreibung der Immobilie, Auflassungsvormerkung, Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Übergabe werden im eigentlichen Kaufvertrag geregelt. In manchen Fällen macht ein Vorvertrag jedoch Sinn. Wenn Käufer oder Verkäufer sich zwar einig sind, aber eine der Parteien nicht weiß, ob sie alle Bedingungen im zu schließenden Kaufvertrag tatsächlich erfüllen kann, ist ein Vorvertrag ratsam. Lernen Sie unsere Mustervorlage zum Vorvertrag beim Hauskauf kennen!

Zweck eines Vorvertrages für den Hauskauf

Der Hauskauf ist an viele Bedingungen geknüpft. Es kommt häufig vor, dass eine der Parteien erwartet, aber nicht endgültig weiß, ob sie alle Voraussetzungen zur getroffenen Vereinbarung erfüllen kann. Von Seiten des Käufers besteht oft Unsicherheit in Bezug auf die Finanzierung. Der Kaufpreis kommt nach Verhandlungen mit dem Verkäufer zu Stande. Die Hausbank ist nicht zugegen. Mehr als eine informelle Zusage über die Finanzierung liegt nicht vor. Ein Vorvertrag verpflichtet beide Seiten zum Abschluss des Kaufvertrags, wenn die noch ungeklärte Voraussetzung, in diesem Fall die Finanzierung des Kaufpreises, innerhalb einer vereinbarten Frist erfüllt wird. Auch auf Seiten des Verkäufers gibt es häufig ungeklärte Voraussetzungen. Zum Beispiel wird eine Immobilie mit einem Nutzungsrecht an einer Fläche oder einem Raum angeboten, ohne dass der Verkäufer das Bestehen dieses Rechts nachweisen kann. Der Vorvertrag gibt ihm die Gewissheit, seine Immobilie zu verkaufen, wenn er die Bedingung fristgerecht erfüllt. Unsere Mustervorlage zum Vorvertrag beim Hauskauf gibt beiden Seiten die Sicherheit, dass die Voraussetzungen zum späteren Kaufvertrag tatsächlich erfüllt werden.

Geltung

Der Vorvertrag zum Hauskauf ist mehr als eine bloße Absichtserklärung. Es handelt sich um eine bindende Vereinbarung, die beiden Parteien Sicherheit gewährt. Ein Vorvertrag bedeutet, dass Sie nicht darauf vertrauen müssen, dass die Gegenseite die Ihnen gemachten Zusagen tatsächlich erfüllt. Sollte Ihr Vertragspartner die im Vorvertrag gestellten Bedingungen nicht erfüllen können, kommt der Kaufvertrag nicht zu Stande. Möchte die andere Partei aus anderen als die im Vorvertrag zum Kaufvertrag genannten Gründen vom beabsichtigten Kaufvertrag Abstand nehmen, greift eine im Vorvertrag festgesetzte Vertragsstrafe. Haben Sie einen Vorvertrag zum Hauskauf abgeschlossen, brauchen Sie als Käufer nicht zu befürchten, dass Ihr Vertragspartner sich in der Zwischenzeit umorientiert und den Kaufvertrag mit einer anderen Partei abschließt. Ein Verkäufer hat die Sicherheit, dass sein Käufer sich nicht weiter um andere Kaufobjekte bemüht, wenn er den Vorvertrag erfüllt.

Opt-Out

Unsere Mustervorlage zum Vorvertrag beim Hauskauf definiert Ihren Opt-Out. Es können folgende Fälle eintreten, in denen Sie nicht mehr verpflichtet sind, den geplanten Kaufvertrag einzugehen:

  1. Sie können eine notwendige Bedingung, die im Vorvertrag zum Hauskauf festgelegt ist, nicht erfüllen. Zum Beispiel: Sie als Käufer erhalten keine Finanzierungszusage Ihrer Bank. Oder als Verkäufer können Sie eine Nachweispflicht nicht nachkommen. In diesem Fall werden Sie von Ihrer Pflicht zum Abschluss eines Kaufvertrags entbunden. Eine Vertragsstrafe wird nicht fällig.
  2. Ihr Vertragspartner kann eine notwendige Bedingung, die im Vorvertrag zum Hauskauf festgelegt ist, nicht erfüllen. In diesem Fall sind Sie ohne Vertragsstrafe von Ihrer Pflicht entbunden, den Kaufvertrag abzuschließen.
  3. Ihr Vertragspartner überlegt es sich anders. Er möchte aus unwesentlichen, im Vorvertrag nicht genannten, Gründen den Kaufvertrag nun doch nicht abschließen. In diesem Fall können Sie den Abschluss des Kaufvertrags bei Androhung der Vertragsstrafe erzwingen.

Vorteile unserer Mustervorlage

Unsere Mustervorlage zum Vorvertrag beim Hauskauf stellt sicher, dass Sie entweder den beabsichtigten Kaufvertrag abschließen oder vom Kaufvertrag Abstand nehmen können, ohne Rechtsfolgen befürchten zu müssen. Sollte der Kaufvertrag durch einen Vertragsbruch der Gegenseite nicht zu Stande kommen, können Sie die Vertragsstrafe geltend machen. Nutzen Sie unsere Mustervorlage zum Vorvertrag beim Hauskauf, müssen Sie den Vorvertrag nicht mehr vom Notar aufsetzen lassen. Sie und Ihr Vertragspartner müssen Ihren Vorvertrag zum Hauskauf nur notariell beglaubigen lassen, dann ist er rechtskräftig.

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