Hier finden Sie eine Auflistung der günstigesten Haus Baufinanzierungen im Vergleich.
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Es gibt viele Arten der Hausbaufinanzierung, günstig – jedoch selten angeboten – ist ein so genanntes Forward-Darlehn. Wer sicher ist, dass er ein Haus bauen oder kaufen möchte, kann schon im Vorfeld das Darlehn besparen. Zum Teil besteht es aus einem umgekehrten Bausparvertrag. Mehr hierzu erfahren Sie bei unserem Artikel zu Forward Darlehen!
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Wichtige Entscheidung: Der Immobilienkredit und das Baudarlehen
Noch bevor man sich für eine Immobilie entscheidet oder mit der Bauplanung beginnt, ist es wichtig, sich über die Finanzierung im Klaren zu sein. Ein Immobilienkredit wird in den meisten Fällen unumgänglich sein; das Gros der Bundesbürger hat nicht das nötige Kleingeld, um Immobilien einfach mit vorhandenem Vermögen zu kaufen. Bei einem Immobilienkredit gehört mehr dazu, als die Überlegung nach dem niedrigsten Bauzins. Für die richtige Überlegung zum Immobilienkredit gilt zunächst die Überlegung: Wie viel Immobilie kann man sich leisten?
Wie hoch ist das monatliche Einkommen? Welche Ausgaben stehen dem gegenüber? Dabei sollte man unbedingt einen kleinen Puffer einberechnen; es kann immer etwas hinzukommen. Das Geld, was hieraus übrig bleibt, kann man zur Tilgung vom Immobilienkredit nutzen. Auf die gewünschte Laufzeit gerechnet – natürlich inklusive aktuellem Zinssatz kalkuliert – kann nun entschieden werden, wie hoch der Immobilienkredit ausfallen darf. Bei der Kalkulation kann man bedenken, dass ein Immobilienkredit mit längerer Laufzeit mit höheren Zinsen verbunden ist.
So lassen sich mehrere hundert Euro sparen, wenn man die Laufzeit um einige Jahre verringert. Wie sieht es mit dem Eigenkapital aus? Hier stellen sich folgende Überlegungen: Man kann das Eigenkapital zur Finanzierung hinzuziehen. Damit reduziert sich die Höhe vom Baudarlehen oder Immobilienkredit – man hat aber keine Rücklagen mehr. Man kann, so die Alternative, auch auf Eigenkapital verzichten. Das vorhandene Eigenkapital kann man in den ersten Jahren der Finanzierung auf ein gewinnbringendes Konto anlegen, damit sich das Vermögen vermehrt.
Die Anschlussfinanzierung kann dann größtenteils durch das nun vermehrte Eigenkapital übernommen werden. Damit kann der Immobilienkredit deutlich günstiger ausfallen, denn die Anschlussfinanzierung ist es meistens, die ein großes Loch in die Haushaltskasse reißt, weil sämtliches Eigenkapital schon vor dem Baudarlehen verbraucht wurde. Allerdings kommt es auf die Höhe des Eigenkapitals, auf den zu finanzierenden Wert für die Immobilien und auf den Zinssatz vom Immobilienkredit an, ob sich diese Methode lohnt. Durchrechnen sollte man alle Optionen.
Haus Baufinanzierung
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